아파트의 수명

우리나라 아파트에 대한

이야기를 논하다 보면

가장 빈번하게 마주치는 주제가

철골 철근콘크리트 구조물의

수명에 대한 이야기입니다.

현재 서울시 도시 및 주거환경정비 조례

별표 1에 따른 철근콘크리트 공동주택의

노후 건축물 기준은 준공 후 30년을

적용받고 있는데(1986년 이후 준공연도 구조물),

2014년 이전까지는 준공 후

40년 이후 구조물에 적용되었습니다.

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(노후 건축물 기준. 출처=서울시 도시 및 주거환경정비 조례)[/caption]

물론 오해하지 말아야 하는 부분은,

이 30년 혹은 40년의 재건축 연한은

어디까지나 필요조건이지 충분조건은

아니라는 점입니다.

토지 소유자가 재건축 연한이 지나

안전진단 요청을 하더라도

안전진단 결과가 A~C 등급이 나온다면

유지 보수가 되어야 하며,

D~E 등급으로 가야

재건축을 할 수 있기 때문입니다.

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(재건축 안전진단. 출처=KB 부동산 Liiv ON)[/caption]

그러니 우리나라 아파트의 수명은

아무리 법적인 재건축 연한이

30년에서 40년이 되더라도,

30년이나 40년과 같이

딱 떨어지는 숫자가 될 수는 없는 것입니다.

안전진단 결과에 따라

각기 달라지기 때문이지요.

같은 사람이라도 성인이 되기 전

유명을 달리하는 분이 계신가 하면,

환갑이 되어서, 혹은 백 살이 넘어서도

살아가는 분이 계십니다.

이와 같이 아파트라는 건축물의 수명 역시

환경과 구조물마다

다 달라질 수밖에 없는 것이 현실입니다.

로마 시대?

이런 현실에도 불구하고

간혹 전문가라고 하는 분들마저

로마 시대 건축물을 운운하며

우리나라 건축물 수명을

한탄하는 경우가 있습니다.