*이 글은 외부 필자인

김민규(구피생이)님의 기고입니다.

다사다난이라는 단어가

그 어느 때보다도 어색하지 않았던

2020년이 가고,

이제 2021년 새해가 밝았습니다.

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(출처=셔터스톡)[/caption]

저무는가 싶었던 코로나 사태는

다시 연일 1000명대의

신규 확진자가 이어지고 있고,

우리 삶의 비정상적인 제약들도

이제는 어느 정도 받아들여야 하는

숙명과 같은 것이 되었습니다.

답답한 것은

부동산 문제에서도

마찬가지입니다.

2020년 한 해 동안

끈질기게 따라붙었던 문제들이

몇 가지 있었는데,

2021년에는 조금 달라질 수 있을까요?

# 입주와 공급

서울시내 아파트 물량이

부족하고 모자라다는 이야기를 들은 것이

이미 3~4년 되었는데,

2021년은 어떨까요?

서울시내 아파트 입주 물량은

지난 10년간 3만호에서

4만호 사이를 유지해 왔는데요,

2021년에는 이 숫자가

2만호 이하로 급감할 것으로

예상되고 있습니다.

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(출처=직방)[/caption]

2022년에는 1만호 이하로 떨어질 것이라는

우울한 이야기까지 들립니다.

아파트를 짓기 위해서는

건설기간을 고려하면

3~4년의 시간이 부득이하게 필요한데,

2017년 이후로 본격적으로 꽉 묶여버린

공급의 제약이 이제 정말

가시화되고 있는 것입니다.

문제는 그나마 나오는 집들이

이미 다 정해진 주인이 있다는 것입니다.

내년에 입주하는 신축 아파트들은

이미 분양이 진작 완료되어

집주인이 다 정해진 집들입니다.

전매제한 기간도 길어져서

투기과열지구의 경우 짧게는 5년,

길게는 10년까지 임의로 팔 수 없으니,

시장에 순공급되는 물량은

사실상 없어졌다고 봐도 무방합니다.

키워드로 알아보는 2021년 부동산

이 기사에 나온 회사·투자사